房产资讯与指南

关于印尼房产的贴士、指南与洞见，融入加里曼丹的本地视角。

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八大专题，快速浏览我们的全部房产指南。

15 篇文章

泥炭地住宅的清洁用水：PDAM、钻井与过滤

如何评估泥炭地住宅的用水：泥炭水的特点、看房时要查什么、曝气和活性炭等过滤方式、雨水收集，以及实验室检测。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

房贷与融资

银行估价低于房价怎么办？您的几种选择

银行估价低于双方谈定的房价时，房贷额度也会随之减少。了解差额产生的原因，以及签约前您可以采取的几种做法。

2026年10月8日 • 8 分钟阅读

首次购房

住宅 36 型、45 型和 54 型的含义与读法

36 型指建筑面积约 36 平方米，36/72 则另外标出土地面积。本文说明如何解读房屋型号、平面图和每平方米单价。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

房贷与融资

房贷中的人寿保险与火灾保险：保障哪些内容

办理房贷时，银行通常要求投保人寿保险和火灾保险。本文说明两者保什么、不保什么，洪水附加保障、保费的缴付方式，以及理赔步骤。

2026年10月8日 • 8 分钟阅读

房产投资

购买银行拍卖房：流程、费用与风险

如何通过 KPKNL 和 lelang.go.id 购买银行拍卖房：办理步骤、保证金、拍卖费、BPHTB、拍卖纪要，以及房子仍有人居住的风险。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

房产投资

联排出租屋生意：收益测算、许可与管理

开办联排出租屋（kontrakan petak）指南：与出租单间（kos）的区别、选地要求、简易建筑与建筑许可、筛选租客、收租，以及含入住率的计算示例。

2026年10月8日 • 8 分钟阅读

贴士与验房

付款前如何核查住宅开发商的合法性

支付订金之前，如何核查住宅开发商的公司契据、NIB、母产权证、KKPR、场地规划图和 PBG，以及开发商签订 PPJB 前须满足的五项条件。

2026年10月8日 • 8 分钟阅读

贴士与验房

检查二手房的用电：功率、线路与 PLN 过户

如何检查二手房的用电：功率与电表、断路器配电箱、电线与接地、危险信号、木屋的火灾风险，以及在 PLN 办理过户和增容。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

贴士与验房

购房前如何检查白蚁与木材腐朽

购房前如何检查土栖白蚁和木材腐朽：要找的迹象、容易出问题的部位、婆罗洲铁木、处理方案，以及如何议价。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

法律与文件

买地之前，如何核查土地的空间规划与分区

有产权证不代表土地可以建房。本文介绍如何核查 RTRW、RDTR、KKPR 和 KRK，如何解读 KDB、KLB 和 GSB，以及需要警惕哪些分区。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

居家与生活

搬家清单：从水电到身份证地址

搬家检查清单：交房验收与抄表、PLN 和 PDAM 账户过户、换锁、妥善保管文件、更新身份证地址、搬家当天，以及入住后的头一周。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

房贷与融资

房贷月供吃力时：在房子被拍卖前申请贷款重组

房贷月供开始吃力？请在拖欠之前就与银行沟通。本文介绍贷款重组的几种方式、对 SLIK 征信记录的影响，以及房子被拍卖前的出路。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

法律与文件

自住住宅如何把 HGB 产权证升级为 SHM

您的房子还是 HGB 吗？本文说明印尼公民（WNI）名下、土地不超过 600 平方米的自住住宅升级为 SHM 的条件、所需文件、费用，以及产权证仍在银行时怎么办。

2026年10月8日 • 8 分钟阅读

法律与文件

把住宅或土地赠与子女：手续、税费与限制

父母把住宅或土地赠与（hibah）子女：PPAT 契约、所需文件、所得税豁免、BPHTB、《伊斯兰法汇编》的三分之一限制，以及如何避免家庭纠纷。

2026年10月8日 • 8 分钟阅读

房产投资

把油棕种植园当作投资：怎么算账，有哪些风险

如何根据产量记录、鲜果串（TBS）价格和成本计算油棕种植园的收益，以及购买前要核查的树龄、翻种和各项风险。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

房产投资

商铺投资：租金测算、地段与风险

评估商铺投资：收入来源、收益率怎么算、地段、HGB 与建筑许可（PBG）的核查、空置风险、税费，以及转手的难易。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

法律与文件

私下土地买卖：是否有效，以及如何补救

凭收据私下买卖土地，作为合同可以有效，但没有土地契约官（PPAT）制作的契约就无法过户。本文说明其中的风险，以及如何补救。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

首次购房

伊斯兰地块与免银行购房：付款前如何核查

直接向开发商分期付款的方案，有的经营诚实，也有的问题重重。本文列出需要识别的问题模式，以及如何核查土地、许可和协议。

2026年10月8日 • 8 分钟阅读

房贷与融资

以夫妻合并收入申请房贷

夫妻双方的收入可以合并起来申请房贷。本文说明银行如何计算、两人各需准备哪些文件、房子归谁所有，以及需要事先谈清楚的风险。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

房贷与融资

二手房房贷流程：从下定到签约

用房贷买二手房，需要卖方、银行和公证人同时配合。本文说明办理步骤的先后顺序、如何安全地支付首付，以及需要预留的费用。

2026年10月8日 • 8 分钟阅读

法律与文件

油棕种植园的合法性：SHM、HGU、STD-B 与林区

买油棕种植园前如何看懂它的文件：SHM 还是 SKT、25 公顷以下种植园的 STD-B、企业持有的 HGU、合作农户种植园，以及林区风险。

2026年10月8日 • 9 分钟阅读

南加里曼丹

买稻田盖房？先查 LP2B 与受保护稻田状态

城郊便宜的稻田不一定可以盖房。本文说明如何核查 LP2B 和 LSD 状态，以及稻田获准改作他用时需要计算哪些费用。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

贴士与验房

购买回填土地：如何核查压实程度与回填历史

购买回填土地前要核查什么：沉降风险、回填历史、现场检查、静力触探试验、自己估算回填土方量，以及排水责任。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

居家与生活

建房时如何挑选承包商或包工队

如何在承包公司、包工头和日结工匠之间选择：包工包料还是包清工、核查过往记录、合同内容、按进度付款，以及签约前的危险信号。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

出售与出租

如何为住宅和商铺定出合理的租金

住宅和商铺的租金怎么定：如何比较同类房产、计算收益率，如何权衡交通、水淹、用电容量，以及空置一个月的代价。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

居家与生活

动工之前，如何估算建房费用

如何估算建房费用：按平方米估算与工程预算（RAB）、费用构成、建筑本体以外的费用、预备金，以及一个简单的示例计算。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

出售与出租

出售继承的土地：继承人同意与办理顺序

如何依规出售继承的土地：全体继承人的同意、继承证明、继承过户与 AJB 的先后顺序、税费，以及售地款的分配。

2026年10月8日 • 8 分钟阅读

居家与生活

潮湿气候下如何保养木屋，让它经久耐用

在加里曼丹潮湿的气候中如何保养木屋：主要威胁、每年一次的检查、保持屋底干燥通风、重新涂装、更换木板，以及预防火灾。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

房贷与融资

补贴住房的接手转让：需要了解的规定

以政府补贴房贷（FLPP）购买的住房必须自住，在头五年内一般不得转让。本文说明相关规定与风险，以及需要向银行问清的问题。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

房贷与融资

如何通过银行安全地办理房屋接手转让

房屋接手转让，就是向卖方支付接手款，再继续偿还月供。本文说明如何算出真实成本，以及通过银行办理的正规途径。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

出售与出租

住宅与商铺租金所得税：怎么算、怎么缴

住宅和商铺租金须缴纳租金总额 10% 的最终所得税：由谁缴纳、截止日期、如何在年度纳税申报表中申报，以及计算示例。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

法律与文件

如何分割土地产权证：用于划分地块或分配遗产

在土地局分割土地产权证：何时需要、办理流程、所需文件、划分地块的额外许可、非税国家收入（PNBP）费用，以及如何稳妥地购买一块地的一部分。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

南加里曼丹

认识 Banua Anam 的房产市场：从 Rantau 到 Tanjung

认识南加里曼丹 Banua Anam 的六个县、当地买家常找的房产类型，以及需要核查的事项：洪水、沼泽地、只有 SKT 的土地和矿区。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

法律与文件

房子登记在丈夫或妻子名下：买卖中的婚后共同财产规则

婚后买的房子属于婚后共同财产，不论产权证上写的是谁的名字。本文说明配偶同意、婚前个人财产以及婚姻财产协议的相关规则。

2026年10月8日 • 8 分钟阅读

南加里曼丹

南加里曼丹矿业城镇的房产：出租机会与风险

南加里曼丹矿业城镇的租房需求，随煤炭价格和承包商合同起落。本文说明其中的机会与风险，以及买入之前如何算这笔账。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

贴士与验房

看懂房屋的墙体裂缝与地基沉降

如何判读墙体裂缝和地基沉降的迹象：发丝裂缝还是结构裂缝、地面倾斜、门卡住、软土上的地基，以及何时请专家。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

法律与文件

房贷还清后，如何为产权证办理注销抵押登记（roya）

房贷还清后，产权证上的不动产抵押权需要通过注销抵押登记（roya）来删除。本文介绍银行交还的文件、办理步骤、电子注销以及特殊情况。

2026年10月8日 • 8 分钟阅读

首次购房

转角房、街角房与路冲房：对买家的利与弊

转角房采光好、两面临街，路冲房则让一部分买家却步。本文说明两者的利弊，以及购买前需要核查的事项。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

南加里曼丹

在 Banjarmasin 购买河边住宅：退让线、潮汐与通行

在 Banjarmasin 买河边住宅之前，要核查河岸退让线、产权证覆盖的范围、潮汐、河岸状况、小巷或木栈道通行，以及木结构的状况。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

法律与文件

电子土地产权证：如何运作，怎样转换

纸质产权证依然有效。本文说明电子土地产权证如何运作、您的产权证何时转为电子版、如何核验，以及办理载体转换（alih media）的步骤。

2026年10月8日 • 8 分钟阅读

出售与出租

租仓库还是买仓库：给经营者的指南

租仓库还是买仓库：现金流、卡车通行、地面、水淹、三相电、建筑许可（PBG）与用地分区、Banjarmasin 周边的选址，以及日常开支。

2026年10月8日 • 8 分钟阅读

法律与文件

买地之前，先认识加里曼丹的 SKT 与 segel 土地凭证

SKT、segel 和 sporadik 是土地占有的凭证，而不是产权证。了解其中的风险、核查方法，以及如何稳妥地购买并办理登记。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

贴士与验房

购买油棕种植园前的实地考察清单

油棕种植园实地考察清单：边界与地图、种植年份与种苗、管护迹象、过磅单、灵芝属茎基腐病、通往油厂的道路、泥炭地与洪水。

2026年10月8日 • 8 分钟阅读

南加里曼丹

雨季与旱季看房：每个季节能看出什么

雨季能看出洪水、漏水和排水情况，旱季能看出供水、微咸水、裂缝和烟霾。本文列出每个季节看房时需要检查的事项。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

房产投资

在 IKN 周边买地：付款前要核查什么

在新首都努山塔拉（IKN）周边买地前要核查的事项：首都管理局对土地转让的管控、林区、特许经营区、SKT、空间规划与道路通行。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

贴士与验房

没有道路通行的土地：风险与解决办法

没有道路通行的土地有哪些风险、如何解决：核查进出道路的法律状态、买下一条地作通道、通行权协议，以及给卖方的建议。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

出售与出租

租客按年租房的实用建议

按年租房的租客指南：确认出租人确有权出租，检查用水、用电、屋顶和水淹情况，以及租约内容、押金和续租。

2026年10月8日 • 8 分钟阅读

出售与出租

租商铺做生意：付款前要检查什么

租商铺前要检查的事项：车流人流、停车、用地分区与营业识别号（NIB）、房屋状况、用电容量、招牌，以及租约内容。

2026年10月8日 • 8 分钟阅读

出售与出租

委托出售房产怎么运作：从发送资料到签约

在 Vorneo 委托出售住宅、土地或商铺的流程：需要发送哪些资料、售价如何确定、如何推广、议价与签约，以及佣金何时支付。

2026年10月8日 • 8 分钟阅读

法律与文件

外国人能在印尼买房吗？使用权（Hak Pakai）的规定与限制

外国公民（WNA）不能持有 SHM，但可以以使用权（Hak Pakai）拥有住宅，或拥有公寓单元。本文说明相关条件、继承规定、跨国婚姻以及借名持有的风险。

2026年10月8日 • 7 分钟阅读

Vorneo 动态

Vorneo 为南加里曼丹 13 个县市各开设一个 Info Property 的 Instagram 账号

Vorneo Property 现在为南加里曼丹的每一个县和市各运营一个 Instagram 账号。本文列出全部账号，并说明为什么按地区拆分。

2026年8月30日 • 4 分钟阅读

Vorneo 动态

Vorneo 与 Bunyan Studio 达成合作：南加里曼丹的建筑设计、室内设计与建造

Vorneo Property 与 Bunyan Studio 达成合作。后者是位于南加里曼丹 Tanah Laut 的建筑与室内设计建造工作室。本文说明这次合作如何运作。

2026年8月29日 • 6 分钟阅读

出售与出租

房产推广合作：品牌与开发商指南

品牌与开发商如何与房产中介合作推广，从合作形式、好处到如何在南加里曼丹开始。

2026年7月21日 • 3 分钟阅读

法律与文件

AJB vs PPJB: The Difference and When Each Is Used

A clear guide to the difference between AJB and PPJB in Indonesian property deals, when each one applies, and the risks of a transaction that never moves past PPJB.

2026年7月14日 • 7 分钟阅读

南加里曼丹

How Infrastructure Development Shapes Property Value in South Kalimantan

Understand how roads, bridges, airports, and government districts shape land value in South Kalimantan, and how to read infrastructure plans without falling into speculation.

2026年7月13日 • 6 分钟阅读

出售与出租

How to Sell a House That's Still Under Mortgage

A practical guide to selling a house still tied to an active KPR: paying it off first, taking over the mortgage at another bank, and the risks of off-the-books transfers.

2026年7月11日 • 7 分钟阅读

房贷与融资

How to Take Over (Refinance) Your Mortgage to Another Bank

A guide to taking over (refinancing) your KPR to another bank: what it means, why people do it, the process and paperwork, the fees involved, and when it isn't actually worth it.

2026年7月8日 • 7 分钟阅读

贴士与验房

The Key Questions to Ask a Property Agent

Essential questions to ask a property agent, grouped by legal status, physical condition, price, motive for selling, and fees, plus how to read a straight answer from an evasive one.

2026年7月6日 • 7 分钟阅读

房产投资

Understanding House Flipping: Buy, Renovate, and Resell

An honest look at house flipping: finding underpriced properties, budgeting the renovation, calculating the real margin after costs, and the risks that are often underestimated.

2026年7月2日 • 6 分钟阅读

首次购房

A Glossary of Property Terms Every Buyer Should Know

A plain-language glossary of Indonesian property terms: legal terms like SHM, HGB, AJB, PPJB, KPR jargon, building sizes, and the costs and taxes buyers face.

2026年6月30日 • 7 分钟阅读

法律与文件

Understanding Taxes in Property Transactions

A practical guide to the taxes involved in buying and selling property in Indonesia, covering the seller's income tax, the buyer's acquisition duty, and why both must be paid before any deed can be signed.

2026年6月27日 • 5 分钟阅读

居家与生活

Minimalist Garden Ideas for Urban Homes

Minimalist garden ideas for urban homes with limited land, from dry gardens and vertical gardens to the drainage choices that matter most in Banjarmasin.

2026年6月27日 • 7 分钟阅读

房产投资

How to Start Investing in Property with Limited Capital

A realistic guide to starting property investment with limited funds: mortgage leverage, pooling capital, edge-of-town land, and subsidized housing, without overreaching on debt.

2026年6月24日 • 7 分钟阅读

法律与文件

The Role of Notaries and PPAT in Property Deals

A clear guide to understanding how notaries and PPAT officers work together in Indonesian property transactions, from drafting the deed of sale to completing the title transfer at BPN.

2026年6月22日 • 6 分钟阅读

首次购房

A Complete Guide to Buying Your First Home

A step by step guide to buying your first home with confidence, from preparing funds to checking legality and inspecting the property.

2026年6月20日 • 4 分钟阅读

南加里曼丹

A Guide to Living and Buying a Home in Banjarbaru

Discover what makes Banjarbaru different from Banjarmasin, who tends to thrive there, and what to still check before buying a home in this drier, more planned city.

2026年6月20日 • 6 分钟阅读

法律与文件

Understanding PBG, the Replacement for IMB, and How to Obtain One

A clear guide to PBG, the building approval that replaced Indonesia's old IMB permit: how it differs, why it matters when buying, selling, or applying for a mortgage, and how to apply through SIMBG.

2026年6月17日 • 7 分钟阅读

法律与文件

Understanding the Certificate Transfer Process

A practical guide to transferring a land certificate title after a property purchase in Indonesia, covering the role of a PPAT, required documents, and tax obligations.

2026年6月17日 • 6 分钟阅读

法律与文件

How to Verify a Land Certificate

A practical guide to verifying land certificate authenticity before a property transaction, covering certificate types, online tools, and red flags to watch for.

2026年6月12日 • 6 分钟阅读

房贷与融资

How to Apply for a Mortgage as Self-Employed or Freelance

A guide to applying for a KPR without a fixed pay slip: the alternative documents self-employed and freelance applicants need, business legality, and strategies to strengthen approval odds.

2026年6月11日 • 6 分钟阅读

法律与文件

Understanding SHM HGB and AJB Documents

A practical guide to three key property documents in Indonesia, SHM, HGB, and AJB, including how to verify certificates and transfer ownership after a sale.

2026年6月7日 • 6 分钟阅读

贴士与验房

A Guide to Inspecting Vacant Land Before You Buy

A practical guide to inspecting vacant land before you buy: boundary markers, road access, contour and elevation, zoning, utilities, and the difference between ready and raw land.

2026年6月3日 • 7 分钟阅读

房产投资

Spotting Property Priced Below Market

A practical guide to identifying underpriced property in Indonesia, understanding why sellers price low, and how to verify real value before committing to a purchase.

2026年6月2日 • 6 分钟阅读

南加里曼丹

Understanding Land Price Trends in Banjarmasin

Learn what shapes land prices in Banjarmasin, from road access and elevation to the gap between NJOP and market price, before judging whether an asking price is fair.

2026年5月30日 • 7 分钟阅读

房贷与融资

Strategies to Pay Off Your Mortgage Faster and Save on Interest

How to pay off your KPR ahead of schedule through extra principal payments, partial or full early settlement, and weighing the trade-off against an emergency fund and other investments.

2026年5月27日 • 7 分钟阅读

房产投资

Buying Property to Rent It Out

A practical guide to choosing, calculating, and managing an investment property that generates rental income, from landed houses to shophouses.

2026年5月23日 • 6 分钟阅读

法律与文件

How to Convert Girik Land into a Freehold Certificate (SHM)

A practical guide to girik land in Indonesia: what it actually is, why converting it to SHM matters, the BPN first-time registration route, required documents, and the risks of buying land that is still girik.

2026年5月20日 • 7 分钟阅读

房产投资

The Upsides and Risks of Land Plot Investment

A practical guide to understanding the benefits and risks of investing in land plots in Indonesia, covering certificates, taxes, and what to check before you buy.

2026年5月18日 • 7 分钟阅读

居家与生活

Tips to Improve the Security of Your Home

Practical, affordable tips to improve home security, from fences and locks to simple CCTV, safe habits while traveling, and the role of your neighborhood watch.

2026年5月16日 • 8 分钟阅读

首次购房

Booking Fee, Tanda Jadi, and Down Payment: What's the Difference?

Booking fee vs tanda jadi vs down payment on a house, explained: what each one means, whether it's refundable, the usual payment order, and what to get in writing.

2026年5月13日 • 7 分钟阅读

房产投资

How to Estimate Property Returns

A practical guide to understanding rental yield, ROI, and the costs involved so you can assess for yourself whether a property is worth buying as an investment.

2026年5月13日 • 7 分钟阅读

房产投资

How to Pick Property Locations With Growth Potential

A practical guide to choosing the right property investment location, from reading neighbourhood signals and understanding asset types to estimating returns in simple terms.

2026年5月8日 • 6 分钟阅读

出售与出租

How to Market Your Property Online to Sell It Faster

A practical guide to marketing property online: writing a listing description that sells, choosing the right mix of portals, social media, and WhatsApp, and avoiding buyer scams.

2026年5月6日 • 6 分钟阅读

房产投资

Choosing Between Land House or Shophouse Investment

A practical guide to understanding the differences, return potential, and risks of investing in vacant land, residential houses, and shophouses so you can choose what fits your goals.

2026年5月3日 • 7 分钟阅读

法律与文件

How to Transfer an Inherited Property Title (Balik Nama Warisan)

A step-by-step guide to transferring an inherited property title in Indonesia: the death certificate, heir statements, inheritance BPHTB, and reaching agreement among heirs before disputes start.

2026年4月29日 • 6 分钟阅读

房产投资

Property Investment Basics for Beginners

An introductory guide to property investment in Indonesia, covering asset types, certificate legality, yield calculations, and how to identify a promising location.

2026年4月24日 • 6 分钟阅读

首次购房

Buying Off-Plan (Inden) vs Ready-Stock: The Pros and Cons

Off-plan (inden) vs ready-stock homes compared: price and payment differences, developer track-record risk, what the PPJB should cover, and protecting yourself.

2026年4月22日 • 6 分钟阅读

出售与出租

How to Prepare Your House Before Selling

A practical guide to getting your property ready for sale, covering legal documents, physical condition, home staging, pricing strategy, and marketing channels to help you sell faster and smarter.

2026年4月19日 • 6 分钟阅读

房产投资

A Guide to Starting a Profitable Boarding-House (Kos) Business

A practical guide to starting a kos business: choosing a location near campuses or offices, sizing the room count, budgeting operating costs, permits, and keeping occupancy high.

2026年4月15日 • 6 分钟阅读

出售与出租

Key Points in a Home Rental Agreement

A practical guide to the essential clauses in a home rental agreement, helping both landlords and tenants protect their interests from day one.

2026年4月14日 • 7 分钟阅读

居家与生活

Modern Tropical Home Design Ideas That Save Energy

Modern tropical home design ideas that look current and cut energy use, covering roof form, natural light, open floor plans, materials, and layered facades.

2026年4月11日 • 8 分钟阅读

出售与出租

A Guide to Renting Out Your House Safely

A practical guide for homeowners who want to rent out their property safely, covering how to set the right rental price, draft a legally sound lease agreement, and understand tax obligations.

2026年4月9日 • 6 分钟阅读

房贷与融资

How to Check Your Credit History (SLIK OJK) Before Applying for a Mortgage

How to check your SLIK OJK credit record before applying for a mortgage: what collectibility scores 1-5 mean, how to request your iDeb report online or in person, and how to clean up bad records.

2026年4月8日 • 7 分钟阅读

居家与生活

Considerations for Choosing a House Orientation

A house's orientation affects daily thermal comfort, natural lighting, and energy costs in ways that are easy to overlook when buying property. This article walks you through the key factors to evaluate before settling on a direction.

2026年4月8日 • 6 分钟阅读

出售与出租

Tips for Photographing Property to Attract Buyers

A practical guide to photographing your property in a way that catches the attention of potential buyers on online portals, from preparing each room to getting the camera angle right.

2026年4月4日 • 6 分钟阅读

居家与生活

Creating a Healthy Home With Good Air Flow

A practical guide to improving natural ventilation and air circulation in a tropical home so it stays cool, healthy, and comfortable year-round without heavy reliance on air conditioning.

2026年4月3日 • 6 分钟阅读

贴士与验房

How to Measure and Verify Land Area Against the Certificate

Why physical land area often differs from the certificate, how to read a Surat Ukur, simple ways to measure it yourself, and when to call in a licensed BPN surveyor.

2026年4月2日 • 7 分钟阅读

出售与出租

How Much Do Property Agents Charge, and What Do You Get?

A clear look at property agent commissions: who typically pays, what a good agent actually does, open vs exclusive listings, and how to tell if hiring one is worth it.

2026年3月27日 • 6 分钟阅读

出售与出租

How to Set a Fair Asking Price for Your House

A practical guide to pricing your home based on market value, property condition, and document readiness so you can sell faster and at a price you feel good about.

2026年3月25日 • 8 分钟阅读

法律与文件

How to Replace a Lost or Damaged Land Certificate

A practical guide to replacing a lost or damaged Indonesian land certificate: the police report, sworn statement, public announcement, and the documents BPN requires.

2026年3月24日 • 6 分钟阅读

居家与生活

How to Keep a Home Cool in a Tropical Climate

A practical guide to designing and arranging your home for natural coolness in Indonesia's tropical climate, covering ventilation, materials, and smart design choices.

2026年3月24日 • 5 分钟阅读

出售与出租

How to Sell Your House Fast: 7 Strategies That Work

How to sell your house fast without slashing the price: prep the documents and presentation, shoot better photos, price to the market, and market across many channels.

2026年3月20日 • 6 分钟阅读

居家与生活

Budget Renovation Ideas for Small Homes

A practical guide to renovating a small home on a limited budget, from structural priorities to simple tricks that create a more spacious and comfortable living space.

2026年3月19日 • 6 分钟阅读

房贷与融资

Why Mortgage Applications Get Rejected and How to Fix It

The most common reasons Indonesian banks reject a KPR application, from credit history to debt-to-income ratio, along with concrete steps to fix each one before reapplying.

2026年3月19日 • 7 分钟阅读

房贷与融资

Understanding Subsidized Housing Programs in Indonesia

A clear guide to Indonesia's FLPP subsidized home loan program, covering who qualifies, how to apply, and what to expect from the government's low-interest mortgage scheme.

2026年3月15日 • 7 分钟阅读

南加里曼丹

Tips for Buying Land in South Kalimantan

A practical guide to buying land in South Kalimantan, covering wetland and peat soil conditions, certificate status checks, flood risk assessment, and key steps before signing any agreement.

2026年3月14日 • 7 分钟阅读

房产投资

Investing in an Apartment vs a Landed House: Which Is Better?

Comparing apartment and landed-house investment: land appreciation, strata titles, service charges, rental yield, liquidity, and the realities of South Kalimantan's property market.

2026年3月11日 • 6 分钟阅读

房贷与融资

Understanding Fixed and Floating Mortgage Rates

A practical guide to understanding the difference between fixed and floating mortgage rates in Indonesia and how to choose the right option for your financial situation.

2026年3月10日 • 6 分钟阅读

南加里曼丹

Property Prospects in the Growing City of Banjarbaru

Banjarbaru is emerging as a new hub for residential living and property investment in South Kalimantan, backed by improving infrastructure, government housing programs, and its strategic position outside Banjarmasin.

2026年3月9日 • 6 分钟阅读

房贷与融资

Tips to Improve Your Mortgage Approval Odds

Practical steps to strengthen your KPR application before you walk into a bank, from cleaning up your credit history to getting your paperwork in order.

2026年3月5日 • 6 分钟阅读

首次购房

The Document Checklist to Prepare When Buying a House

A practical checklist for buying a house: buyer identity and financial papers, what to request from the seller, KPR documents, and the deed-signing paperwork.

2026年3月4日 • 7 分钟阅读

南加里曼丹

Getting to Know Kalimantan Stilt Houses

An introduction to the vernacular stilt house architecture of South Kalimantan, exploring its wetland origins and what it still has to teach us about building wisely today.

2026年3月4日 • 7 分钟阅读

房贷与融资

How to Read a Mortgage Installment Simulation

A practical guide to understanding KPR installment simulations so you can choose the right tenor, down payment, and interest type before applying for a home loan in Indonesia.

2026年2月26日 • 6 分钟阅读

南加里曼丹

Growing Areas In and Around Banjarmasin

An educational guide to the neighborhoods and corridors gaining momentum around Banjarmasin and South Kalimantan, covering land conditions, vernacular building wisdom, and practical property considerations.

2026年2月25日 • 6 分钟阅读

房贷与融资

Understanding Sharia and Conventional Mortgages

A practical guide to the key differences between sharia and conventional home financing in Indonesia, so you can choose the mortgage structure that fits your needs and values.

2026年2月21日 • 6 分钟阅读

南加里曼丹

Tips for Building Flood Resistant Homes in Wetland Areas

A practical guide to building or choosing a flood-resistant home in the wetlands of South Kalimantan, drawing on local construction wisdom and modern engineering principles.

2026年2月20日 • 7 分钟阅读

房贷与融资

Documents and Requirements for a Mortgage Application

A practical guide to the documents and eligibility requirements you need before applying for a home loan in Indonesia, with tips to improve your chances of approval.

2026年2月16日 • 6 分钟阅读

南加里曼丹

Characteristics of Homes on Banjarmasin Wetlands

An educational guide to understanding how homes are built on Banjarmasin's wetlands, covering traditional stilt architecture, flood-resistant materials, construction techniques, and key considerations before buying property in South Kalimantan.

2026年2月15日 • 7 分钟阅读

房贷与融资

How a Mortgage Works and What to Prepare

A practical guide to understanding how a home mortgage works in Indonesia, covering down payments, interest types, the difference between conventional and Islamic financing, and the costs to expect.

2026年2月11日 • 6 分钟阅读

贴士与验房

Finding the Right Time to Buy a House

A practical guide to understanding when your finances and the market are ready for a home purchase, with inspection tips and what to check before you commit.

2026年2月10日 • 6 分钟阅读

首次购房

Tips for Negotiating a House Price

A practical guide to negotiating a home purchase price with confidence, from researching the market to knowing when to walk away so you never pay more than a property is worth.

2026年2月6日 • 6 分钟阅读

贴士与验房

How to Check a House Water and Drainage System

A practical guide to inspecting a home's plumbing and drainage before you buy, helping you avoid costly surprises and flood-prone properties.

2026年2月5日 • 7 分钟阅读

首次购房

Hidden Costs People Forget When Buying a House

Beyond the listing price, buying a home in Indonesia comes with a range of additional costs that can catch first-time buyers off guard if they are not planned for in advance.

2026年1月27日 • 6 分钟阅读

贴士与验房

What to Check About a Home Neighborhood

A practical guide to evaluating the neighborhood around a home before buying, covering flood risk, drainage, road access, safety, and community feel.

2026年1月26日 • 5 分钟阅读

首次购房

How to Calculate What House You Can Afford

A practical guide to understanding your financial capacity before buying a home, covering instalment limits, down payments, extra costs, and government subsidy programs.

2026年1月22日 • 6 分钟阅读

贴士与验房

How to Avoid Property Scams

A practical guide to spotting property fraud and protecting yourself, from checking document legitimacy to choosing a licensed notary for your transaction.

2026年1月21日 • 6 分钟阅读

首次购房

Choosing Between a New and a Secondhand House

A practical guide to weighing the pros and cons of new versus secondhand houses so you can make a confident decision that fits your budget and your family's needs.

2026年1月17日 • 7 分钟阅读

贴士与验房

Signs of a Well Built House

A practical guide to spotting quality construction during a property inspection, covering walls, foundations, drainage, and the documents that back it all up.

2026年1月16日 • 5 分钟阅读

首次购房

Common First-Time Buyer Mistakes and How to Avoid Them

A practical look at the most common missteps first-time home buyers make in Indonesia, and what you can do to sidestep each one before signing anything.

2026年1月12日 • 7 分钟阅读

贴士与验房

A Checklist for Inspecting a Secondhand House

A practical inspection checklist for secondhand homes covering structural condition, drainage, and document legality so you can make an informed decision before signing anything.

2026年1月11日 • 7 分钟阅读

首次购房

Buying a House With a Mortgage or Cash

A practical guide to choosing between a mortgage and cash payment when buying your first home, covering costs, financial readiness, and what to watch out for before signing.

2026年1月7日 • 7 分钟阅读

法律与文件

How to Avoid Land Disputes When Buying

A practical guide to understanding land rights, verifying certificates, and completing the right legal steps before buying property in Indonesia.

2026年1月6日 • 6 分钟阅读

首次购房

How to Save for a Home Down Payment Early

A practical guide to building your home down payment fund step by step, including how to handle extra purchase costs and make the most of government subsidy programs.

2026年1月2日 • 6 分钟阅读